标准墓-异地买墓，与暴利博弈的无奈之举

单位名称：重庆龙台山陵园

单位地址：重庆市九龙坡区含谷镇华新村

联系方式：办公室

咨询电话：023-65730877

服务类别：公墓陵园

陵园特点：民政审批，市级陵园，资质齐全，风水宝地，交通便捷

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清明前夕，太仓浏河公墓每天迎来万名扫墓客，其中八成是上海人。计海新摄

清明节即将来临。记者采访发现，在北京、上海等多地，由于墓地价格飞涨甚至超过房价，“阴宅”贵过“阳宅”，不少人无奈奔赴异地买墓。而在“一墓难求”的背后，一些经营性的陵园公墓通过囤地、超标等手段获取暴利，其业务利润率超过银行、房地产。有的陵园以低价甚至零价格拿来的土地，转手一平方米卖几万元。

“一墓难求”催生异地买墓

河北省三河灵山宝塔陵园距离北京50多公里，号称“A股首家上市陵园”，其北京办事处设在北京CBD核心区。工作人员告诉记者，清明节之前这段时间，由于从北京前往河北陵园购买墓地的客户太多，公司安排实地考察的大巴十分紧张。

“北京到河北买墓位的人太多了，本来公司有祭扫的免费车，但现在你只能自己想办法了。”陵园业务经理滕先生说。

“生于此地，葬在彼地”的现象也发生在上海。江苏太仓境内的双凤公墓位于204国道旁，距上海市中心区有40多公里。“购买者和墓主90％以上都是上海人。”在双凤公墓，销售人员许先生向记者介绍，墓地报价从三四万元到十余万元不等，最常见的是3万元至4万余元的双穴墓，“针对上海人看墓，公司有专车免费上门接送”。

多数购买者和墓地经营者均表示，“一墓难求”是异地买墓的主因。记者走访发现，以面积多数在2平方米左右的朝南中式双穴墓为例标准墓，在上海市区华亭某公墓的最低报价为6.5万元，且低价墓都已售完，已经是“有价无市”。即便是异地买墓标准墓，“大众墓”报价为42800元，销售也十分紧俏。

太仓双凤墓地负责人还透露，环北京、上海等大中城市周边的“异地墓”，多数都有北京、上海当地开发商的背景，其实就相当于“上海开发商在太仓盖个‘阴宅’楼盘，买主也都是上海人”。

墓价飞涨背后是大量“囤墓”

业内人士透露，异地买墓现象的根本原因是墓价飞涨。经营性陵园墓地超高的利润率超过银行、地产等高利润行业，在资本市场也表现突出：上述灵山宝塔陵园的母公司——“A股殡葬概念第一股”福成五丰此前发布的重组报告显示，该陵园2014年上半年综合毛利率高达80.61％；在香港上市的中国生命、福寿园毛利率也多年超过80％。

经营性陵园墓地超高利润率背后，还存在不少行业怪象。

记者发现，不少墓葬经营企业低成本囤有大量墓葬用地，但开发缓慢，从而实现边囤边卖。以灵山宝塔陵园为例，该陵园目前可用墓位面积达11.7万平方米，但截至2014年年中仅出售不到5％。业内人士表示，不少墓葬经营企业在大中城市周边大量“囤墓”，随着城市开发和地价高涨，造成“新企业进不去市场，老企业坐享暴利”。

例如，记者获得的一份江苏太仓某公墓的“号”国有土地许可证显示，该企业早在2002年就拿下开发墓园地块，“分期建设”却花了十余年。“多数地方已不再审批新增经营性墓地，大多数企业干脆边囤边卖抬高价。”业内知情人士说。

低成本与高价格产生暴利

记者调查发现，“拿地”的低成本与“卖地”的高价格产生暴利。一些陵园原先低价甚至零价格拿来的土地，造好墓地后要卖几万元。

记者从福成五丰财务数据中梳理发现，2012年至2014年上半年，其墓穴均价从2.84万元涨至4.17万元，涨幅接近150％。

然而，从资产评估报告看，这家“北京以东地区规模最大陵园”的拿地成本却极低：截至2014年上半年，灵山宝塔陵园已规划标准墓位共12.5万个，共缴纳土地出让金2522.5万元。这意味着，以一个不超过1平方米的标准单位墓计算，一座墓穴只需花不到200元买地，售价却至少要1万元。该陵园取得的一处占地359亩的荒山使用权，当时的“有偿出让价”仅为1元。

近年来，民政部有关负责人也多次表示，建造豪华墓地等行为严重违反了我国殡葬改革的方针和法律规定，极大地浪费了有限的土地资源，助长了封建迷信的丧葬陋习。

有土地税务专家指出，一方面，相关政府主管部门应该对经营性公墓使用土地进行规范，避免企业大量低成本囤地却高价出售。另一方面，政府应加强对经营性公墓的税收管理，多方面防止出现因“囤地”“超标”等导致的暴利问题出现。

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