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限制墓地炒卖真能有效么？

管理员2020-12-05【殡葬指南】人已围观

生要有房，死要有墓，是中国人的一个朴素追求。近年来，炒墓地愈发兴盛，天价墓地亦不罕见。针对这种情况，7月3日，广州市人民政府法制办公室发布《广州市殡葬管理规定(草案征求意见稿)》，称广州将对经营性公墓单位的部分收费实行价格管控，要求出售墓穴应凭遗体火化证明，并禁止墓穴使用权人转卖墓穴。

广州的墓地新政，简单来讲，就是限价、限购又限卖。由于按照相关规定，人死必须火化，所以火化证就等于死者的“户口”，墓地相当于死者的房子。用楼市政策来类比，就等于房子都有最高限价，没有户口不准买房，买了房只能自住不能转卖，只有刚需用户才能购买，钱可以不是自己给但只能自己住，不允许只买不住制造闲置房。这样一说，是不是明白多了？

炒墓之风并非今日才有，之所以有人炒，理由很简单，能赚钱啊！炒房、炒金、炒艺术品，都是一个道理。殡葬业堪称十大暴利行业，而在殡葬事宜中，墓地支出要占去七成。房价、金价还有涨有跌，艺术品更是要看眼光，可墓地就不同，基本只涨不跌，而且涨幅惊人，几乎每十年能增涨一位数，现在大城市的墓地价格都上六位数了。而且，不要以为这个价格就可以永久买断喔，能买到的只是20年的使用权限，也就是说，20年后要亲戚朋友子孙后代帮忙续费才行，如果没人续费就连同尸骨一起无害化处理掉，墓地被征重新再卖了。人死了是永久的死，墓地使用权限却只能有20年，这样一想，房产证70年的使用权限听起来似乎也没那么坑了，毕竟人类平均寿命也就七八十年嘛。都不知道是感慨死也不比活着容易，还是要夸墓地买卖政策的制定者聪明？

一般人对于墓地价格可能没什么概念，这一方之地究竟有多贵？就看三个一线城市，北京风水好一点的墓地15万元左右，上海最低6万最高去到30多万，而广州最低也要10万，最高20万。算下来，三个一线城市里，广州墓地居然均价最贵。最贵的墓地顶多也就一平方米左右，20万是个什么概念，几乎是广州最贵的一线江景豪宅盘的单价翻了一番。

炒墓成风，归根结底是土地资源稀缺外加公墓牌照限制，供不应求。墓地越买越少，而人是越死越多的，价格自然走高。十多年前，陕西近千人炒墓地炒成墓奴，湖南甚至出现过炒墓被骗1.2亿的。这些年来，炒墓之风并未消退，就在今年3月，苏州为了应对炒墓，出台了中国首个墓地限购政策，规定非苏州本地户籍不能在苏州买墓地，禁止为尚未死亡人员购置墓穴，并且新建墓穴中，单穴不超0 .7平方米，双穴不超1平方米。户籍真是“外地人”从生到死都摆脱不了的紧箍咒。

为了缓解墓地的紧张形势，国家也作过不少尝试。除了各种限制性手段，还有提倡树葬、花葬、海葬什么的，最终收效甚微。毕竟，有钱有权的人死了有豪华墓地甚至专属墓园，却让平民百姓埋树下、撒海里，确实没什么说服力。

墓地炒卖是个需要解决的问题，可限制买方市场真的能解决吗？不过好在墓地同住房毕竟有些区别，古人就说过“死去元知万事空”，眼睛一闭，把烦心事交给后人去琢磨，总比迫在眉睫的一套房二套房改善性住房投资性住房要省心些。